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    双色球开奖结果走势图:全国首套房贷款平均利率连续4个月下调,上海楼市暖了

    快中彩奖金 www.a1d5.com 2019-04-16 16:44   编辑:鑫风口一站式高端投融资理财平台及理财师平台   微信公众号:鑫风口/xfkoucom


    “我们店最近一个月二手房买卖每天最少都要成交5单”,一位链家巨富店资深经纪人对澎湃新闻记者表示。

      据他介绍,今年3月上海的房地产市场明显感觉到比去年“热”了好多。对于市场暖起来的原因,他分析称,一是2016年限购政策,两年社保变五年的人恰好在这个时间拥有了买房资格,二是之前拆迁区域的拆迁补偿款近期发放到位,市场上买房、置换的需求被拉动起来,大家的心态也发生了变化。

      “年前经济形势比较差,很多业主为了脱手,宁愿降价50万,但是依然卖不出去。过完年回来市场上突然热起来了,有的业主在原价上上调5%?!彼硎?。

      上述经纪人还告诉澎湃新闻记者,成交量比较大的以800万以下的房子居多,1000万以上的无论是成交的价格还是数量都相对比较平稳?!白罱械姆看室灿姓劭?,一定程度也促成了成交量的火爆?!?/span>

      一位链家大学路店的经纪人告诉澎湃新闻记者,在价格下降趋势下,房屋交易数量大幅增加。房地产市场呈现一定的回暖态势,但是在此趋势下房主期待值也在提高,价格出现一定的上调。目前上海房地产市场仍处于调整期。

      融360大数据研究院监测数据显示,2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,较上月下降7个基点,首套平均利率连降四个月,已回归至去年4月份水平,未来整体利率仍可能继续下行。2019年3月上海首套房贷款平均利率为5.06%,二套房贷款平均利率为5.56%,均与上月持平。

      澎湃新闻记者走访上海多家银行发现,住房贷款利率相比一个月之前并未出现大的波动,整体来看,首套房贷款仍然是执行9.5折的银行数量最多,有10家;其次,9家执行基准上浮10%,7家执行基准利率。中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等住房贷款利率依然保持首套房下调5%,二套房上调10%。住房贷款并未出现明显的紧张,一位中国银行中原城市广场支行的贷款经理向澎湃新闻表示,如果材料齐全,贷款人资质良好,审批放款时间基本在3周到1个月左右。其他银行审批时间也基本在3周左右,如果手续顺利也可能在2周左右完成审批。

      相比上海,深圳首套房的贷款利率相对较高,上浮5%,二套房与上海持平上浮10%。贷款审批与放款速度方面,澎湃新闻致电中国银行与建设银行深圳相关贷款经理了解的情况是,材料齐全资质良好情况下,审批可在一周内完成;而中国工商银行相关贷款经理则表示,虽然贷款并未出现非常紧张的情况,但审批放款时间需要约一个月。融360大数据研究院监测数据显示,2019年3月,一线城市中,北京上海的首套房贷利率与二月持平,广州和深圳则持续下降,分别下降了0.1个百分点和0.21个百分点。

      房贷利率下调的同时,理财产品的收益率也在下调。

      据融360大数据研究院监测数据显示,2019年3月份银行理财产品共发行10411只,环比增幅为18.79%,较2018年3月份减少3221只,同比降幅为23.62%。理财平均预期收益率跌至4.31%,与2017年4月份的银行理财预期收益率持平,已经跌至两年的最低值。2019年3月保本类(保证收益类+保本浮动收益类)银行理财发行量为1967款,占比为18.89%%,环比2月份下降5.11个百分点,保本理财占比首次跌破20%。

    (来源:澎湃新闻)

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    1、湖州经开区经济发展良好,财政收入稳步增长,税收占比高
    湖州经济技术开发区成立于 1992 年,是湖州市首家国家级经济技术开发区。经开区位于湖州中心城市的核心区域,东临上海市,南接杭州市,西连苏皖,北濒太湖,与上海、杭州、南京、苏州等长三角大中城市距离都在 200 公里之内,具有明显的区位优
    势。2017 年,湖州经开区经济继续保持增长,全年实现地区生产总值 158.73 亿元,同比增长 9.8%,增速较上年提高 2.3 个百分点;
    湖州经开区属于长三角经济发达地区,产业结构持续优化,且财政实力较强,属于综合实力较强的地区;
    2、融资人偿债能力较强
    融资人湖州环太湖作为湖州市最主要的基础设施建设主体,公司收入主要来自于土地开发和受托代建业务;
    截至到 2018 年 6 月末,湖州环太湖总资产规模 278.74 亿元,根据联合资信评估有
    限公司 2018 年 7 月 25 日出具的主体长期信用评级报告,湖州环太湖主体评级为 AA,评级展望为稳定;
    3、担保方担保能力雄厚
    1.担保方西塞山建设作为湖州市重要的投资及建设主体,承担着政府土地开发、保障房建设及基础设施建设等职责。公司营业收入主要来自于土地开发和基础设施建设业务。
    截至到 2018 年 9 月末,湖州环太湖总资产规模 203.89 亿元,根据上海新世纪资信
    评估有限公司 2018 年 6 月 29 日出具的跟踪评级报告,西塞山建设主体长期信用等级为AA,评级展望为稳定;
    2.担保方湖州经开作为湖州市主要的投资及建设主体,主要从事经开区内西塞山分区、杨家埠分区北片、康山分区及塘口片区的土地开发、保障房建设以及基础设施建设业务;
    截止 2017 年末,公司资产合计 479.17 亿元,总体净现金流 36.91 亿元;
    综合来看,担保方西塞山建设和湖州经开资产规模较大,有充足的担保能力。
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    1、泰州市姜堰城市建设投资发展有限公司(AA 评级)提供不可撤销连带责任担保;
    2、融资人提供估值为 7.8353 亿元的土地作为抵押;
    3、受让姜堰鑫源对龙翔建设约 40,240 万元应收账款,到期由姜堰鑫源回购。
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    1、区域优势:项目位于江西省南昌市,南昌市是中国唯一一个毗邻长三角、珠三角和闽南金三角的省会中心城市,是连接三大重要经济圈(长江三角洲、珠江三角洲、海峡西岸经济区)的省际交通廊道;全市户籍人口 531 万,常住人口 554.55 万;
    2、还款来源:双优质项目提供还款保障,销售回款总额合计 51 亿元,回款总额 10.2 倍覆盖基金总规模,可有效保障基金本息安全;
    3、第一还款来源“美的新力公园天下”位于南昌市青云谱区。项目周边配套齐全, 2公里范围内有 6 所小学和 5 所中学,以及 2 所三甲医院; 1km 范围内有公交站台 6 个,距地铁三号线京山站 800 米(建设中);2.4 公里内有沃尔玛、中影银河影城、国美电器等大型商业配套。项目总货值 39.67 亿元,归属新力方的货值为 15.87 亿元;
    4、第二还款来源“新力东园”位于南昌市九龙湖新区,项目道路通达性好,距离地铁 2、4号线仅 1.6 公里;周边配套有 17 所中小学,4 家甲级医院;万达茂、杉杉奥特莱斯、国体中心,国展中心等商业设施。项目总货值 35.12 亿元;
    5、品牌溢价:南昌为新力集团大本营及起家之地,2018 年新力集团以 322.4 亿元销售额位居南昌销售榜首位,新力集团在南昌当地品牌美誉度高,有助于项目通过品牌实现溢价。
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    多元化投资:AA+政信、AAA地产的组合投资;
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    1、园区东靠沪杭高速公路,南依叶新公路,西邻沪杭铁路,北傍黄浦江支流;
    2、园区出租率高,主要承租为快递巨头顺丰物流,知名奶粉品牌纽贝滋灯知名企业;
    3、通过智能物流体系的开发运用,大幅度提高园区资源利用率和生产力水平,从而为园区创造更多的社会和经济价值。
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