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    广东快乐十分稳赚技巧:先买房还是先炒股

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    问:最近,我打算买房,也准备了足够的首付款,只是还没有找到理想的房源,手头的资金处于空闲状态。近期,股市似乎走势不错,我是不是可以把资金先投入股市,在股市里赚点钱?一方面避免了资金闲置,另一方面炒股赚了钱可以让我多付一些首付,减轻未来的房贷压力。这样操作是否可行?

      标叔:

      我们通常说,理财要先有目标,再根据目标制订相应的规划。你已经有了明确的目标,就是要买房;也有了相应的规划,安排了充足的首付款。接下来最重要的事情是什么呢?当然是将买房的目标变成实际的行动了。

      在这个阶段,我们要遵从的一个原则就是“确定性”原则。虽然,你把首付款打入股市,有可能赚到钱,但也可能亏钱。虽然看起来股市在走牛,但牛市中也是有波动的,要是阶段性行情结束了呢?你很可能会损失一部分本金。如果本金损失了,你的首付款就变少了,这不仅会增加你未来的偿债压力,甚至会改变你的购房计划。

      买房几乎是每个家庭最大的一笔支出,意味着它是家庭最大的理财目标,在能实现买房目标时,绝对不要节外生枝,宁可让资金闲置,也不要冒险进入股市。

      这个时候,你可以选择购买银行的现金管理类理财产品,最好是将资金集中到你准备贷款的银行,一方面可以获得一定的投资收益,此类产品的年化收益率在3%~4%;另一方面,也可以成为银行的优质客户,争取能够以最优惠的利率贷到房贷。

      理财的目的并不是单纯追求收益率的高低,而是为了实现人生的各种目标。只要能实现目标,我们尽可能采取风险较低、收益率相对也较低的投资方式,以确保目标的实现。

      股票是风险较高、收益率也较高的产品,它只适合于长期投资。因为,随着经济的发展,股市的长期趋势总是向上的,这是确定的事。但从短期看,股市的波动又是十分巨大的,我们不能仅看到过去2个多月,指数上涨了近30%,就认为买股票可以短期获利,历史上1个月跌去20%的例子也屡见不鲜。

      如果预期投资的时间比较短,不超过5年,尽量还是以投资固定收益类产品为主,如银行的理财产品、债券基金、余额宝,甚至银行储蓄。因为中国股市的特点是牛短熊长,没有足够的时间和耐心,是很难在股市中赚到钱的。

      2007 年10月,上证指数创下6124点的历史高点后,一路下跌,最低跌到1664点。在经历了7年的熊市后,2014年才开始出现新一轮牛市,2015年6月牛市达到顶峰5178点。此后,股市一直熊到今年初,尽管近期有所走强,但指数距离去年的高点还差400多点,谁能保证未来几个月股市还能走牛呢?

      趁现在楼市并不火热,抓紧时间买房,才是上策。

    (来源:理财周刊)


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    收益率
    1、布局消费金融,分散投资风险:通过云南信托-星辰9050号集合资金信托计划向符合资质的贷款客户(约500+人)发放小微业主贷款,布局消费金融领域的信贷投资。消费金融是中国极具成长期潜力的投资领域之一,通过大数据筛查和多元化的数据风控模型,对贷款客户进行风险筛查,降低投资风险。相较于传统领域的投资,消费金融具备单笔贷款金额小、投资分散、大数据风控、收益优势明显等特征;
    2、联手细分领域头部企业,严控投资风险:底层资产由中银消费金融、平安银行消金产品核心合作渠道昆明奥投科技有限公司(简称“奥投科技”)作为贷款获客服务顾问,并由云南省信用再担保有限责任公司对底层贷款进行保证担保。云南信托通过自主研发的普惠星辰系统,对贷款放款及回款进行闭环的主动管理。多道风控,严控风险;
    3、增信措施完善,担保公司提供增信:由云南省信用再担保有限责任公司(云南省财政厅100%持股)对底层每一笔贷款进行保证担保,每月对所有逾期超过1 日及以上的贷款当期本息进行一次性担保代偿。从底层资产层面控制逾期及违约风险,为信托投资保驾护航;
    4、收益稳健,期限灵活:信托设置多个信托单位,期限设置灵活,满足不同投资者的资金周转与收益目标需求。
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    红利中心:粤港澳大湾区“临深近港”核心枢纽,深圳东进桥头堡大亚湾中央商务政务中心区;
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    1、组合投资,分散风险,一个资管计划投资四个超优质平台,精选天府之国发达地区政府平台项目,全部信托风控级别,每个标的投25%,平衡风险;
    2、超额应收账款质押,可完全覆盖本金收益;
    3、其中某区域提供足额抵押物作为强有力的增信措施,完全覆盖本息;
    4、各自区域内资产规模前二大的平台公司(评级AA+或AA)做连带责任担保;
    5、所有资产组合受让的应收账款标的都在中登系统进行转让登记,确认新的债务关系。
    收益率
    1、超优质交易对手:国有控股公司,实际控制人为市国资委,截至2018年9月,公司资产总额1206.79 亿元,所有者权益合计476.03 亿元;主体信用等级为AA;
    ?2、优质土地抵押担保:镇江交产将其持有的土地为该融资项目提供抵押担保,抵押率不超过60%;
    3?、2018年,镇江市(GDP)4050亿元,一般预算收入为301.5亿元,经济、财政实力较强。
    收益率
    1、项目区位优势明显:盐城市位于江苏省东部,2018年盐城市实现GDP 5487 亿元,在全国所有城市中排名36位,全国所有地级市中排名13位;一般公共预算收入381亿元,财政收入总量全国所有地级市中排名20位。大丰区为江苏省城市面积最大的区,2018年实现一般公共预算收入55.13亿元,连续入选全国百强县(区)名单;
    2、交易对手实力强:融资人,抵押人及担保人为当地前三大平台企业且主体评级均为AA,担保人债券评级为AAA;
    3、风控措施全面:本信托计划包含土地抵押、保证担保、债权转让、合同公证等多重风险控制措施,安全边际高;
    4、抵押物优质且足值:抵押物系一宗住宅性质的国有出让土地,我司为该抵押物的第一顺位且唯一抵押权人。抵押物评估价值为7亿元,抵押率仅为43%。
    收益率
    1、双AA评级国企融资:盐城市纺织染整产业园实业开发有限公司,注册资本金2亿(射阳县人民政府100%控股);
    ?2、应收账款质押:对政府价值 3.15 亿应收账款质押,并中登登记质押,质押率低于50%;
    ?3、土地抵押:提供价值5亿土地抵押担保,抵押率低于50%;
    ?4、双AA主体国企担保:射阳县城市投资发展有限责任公司(射阳县人民政府100%控股)承担不可撤销保证担保。
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